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中寨小组龚家寨山项目(原精神病医院西侧项目)土地房屋征收补偿与安置方案
索引号: 532722-/2018-1010002 公开目录: 公示公告 发布日期: 2018年10月10日
主题词: 发布机构: 思茅区人民政府 文    号:
 

 

 

普洱市思茅区人民政府土地房屋征收决定

 

    因普洱市思茅区南屏镇中寨小组龚家寨山项目(原精神病医院西侧项目建设需要,根据《中华人民共和国土地管理法》相关规定,普洱市思茅区人民政府依法作出普洱市思茅区南屏镇中寨小组龚家寨山项目(原精神病医院西侧项目土地房屋征收决定,现将有关事项公告如下:

一、建设项目:南屏镇中寨小组龚家寨山项目(原精神病医院西侧项目

二、征收范围:南屏镇中寨小组龚家寨山项目(原精神病医院西侧项目)涉及南屏镇32亩土地范围内所有土地、房屋及附属物,具体范围详见规划红线图。

、征收部门:思茅区人民政府

电话:0879—2122552

四、征收实施单位:南屏镇人民政府

办公地点:思茅区振兴南路149

   话:0879—2304585

五、协议签订期限:自发布公告之日起至 2018 12 10 日前 。具体签约事宜由土地房屋征收部门办理。

六、征收实施期限:自发布公告之日起至 2018 12 10 日前

七、被征收人如对本决定不服,可在公告公布之日起60日内向普洱市人民政府申请行政复议,或在6个月内向人民法院提起行政诉讼。

特此公告。

 

附件:普洱市思茅区南屏镇中寨小组龚家寨山项目(原精神

病医院西侧项目土地房屋征收补偿与安置方案

附件:

 

中寨小组龚家寨山项目(原精神病医院西侧项目)土地房屋征收补偿与安置方案

 

根据城市规划要求,为使中寨小组龚家寨山项目(原精神病医院西侧项目)顺利推进,推动地方经济社会发展,根据《中华人民共和国土地管理法》相关规定,结合思茅区土地、房屋征收实际情况,制定中寨小组龚家寨山项目(原精神病医院西侧项目)土地房屋征收补偿与安置方案

一、征收与补偿范围

中寨小组龚家寨山项目(原精神病医院西侧项目)涉及的南屏镇规划用地32亩范围内。

二、征收与补偿期限

征收实施期限:自公告发布之日起至 2018 12 10 日前 ,其中协议签订期限为自公告发布之日起至 2018 12 10

三、土地和房屋的征收与补偿

(一)土地的征收补偿

1.集体土地:宅基地按100000/亩进行补偿,水田、鱼塘、菜地按100000/亩(包干)进行补偿,旱地、园地(含茶地)按50150/亩(包干)进行补偿;

3.林地:自然林5000/亩(包干)进行补偿,人工造林10000/亩(包干)进行补偿。

(二)房屋的征收补偿:征收范围内拥有合法产权的被征收人的房屋,由有相应资质的房地产评估机构评估后给予补偿。

被征收房屋属集体宅基地上建设的,房屋按照重置成本进行评估补偿。

(三)属于行政事业单位使用的土地及办公用房、经营性用房及其他住房等建(构)筑物等交回政府国有资产管理部门统筹安排。

(四)经营性用房(含企业),由具有相应资质的评估机构评估后进行补偿。租用单位土地及房屋进行经营性活动的,对其投入部分按照重置成本扣除折旧后给予货币补偿。

(五)被征收房屋室外设施(不能搬迁的其他设施和简易房、简易棚等构筑物)由评估机构评估后给予适当补偿。

(六)其他构筑物及园林、绿化苗木的补偿

1.被征收人经单位同意搭建的临时用房、杂物房、车库等按照重置成本扣除折旧后给予适当补偿。

2.园林、绿化苗木经协商后给予适当的搬迁补助。

3.项目规划区内,对未取得合法产权又未界定为违章建筑的建筑物,给予适当补助。

(七)对认定为违法用地、违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。

四、安置

在征收范围内持有合法产权的被征收人,符合安置政策的按以下方式进行安置。

(一)集体土地上村(居)民户安置

持有集体土地使用证的被征收人选择货币安置,自行找宅基地的,一次性给予200000/户的奖励。

(二)企业或单位的经营性用房采取第三方评估后货币补偿安置。

(三)临时住户按照重置成本扣除折旧给予补偿后自行安置。

五、其余各项补偿、补助费

(一)搬迁费

住宅房选择货币补偿的,每户一次性支付搬迁费1500元;生产用房内有设备拆除、安装和搬运的按相关规定标准进行结算。

(二)残疾人、五保户、孤寡老人和城市低保人员的补助

征收残疾人、五保户和孤寡老人、城市低保户的补助的住宅房屋,被征收人提供征收决定公告日前相关证明的,除按相关规定执行外另行给予一次性2000元的特困补助。

(三)临时住宅房安置费

2018 12 10 日前 进行搬迁的,按照每宅(户)1000/月进行周转房补助,补助6个月。

(四)非住宅房停产停业损失补偿费

具有合法产权、合法证照经营的造成停产停业损失的,根据实际生产经营状况,经协商、审核后给予货币补偿解决。协商不成,由有资质的评估机构进行评估后进行补偿。

六、搬迁奖励费

依据区政府公布的签约期限内签订协议的有合法产权的被征收人,在规定期限内签订协议的给予12000/户的奖励,签订协议后在规定期限内搬迁交房的再给予8000/户的奖励。

由于征收人原因不能按期签约和搬迁的,签约和搬迁期限顺延,顺延时间以批准时间为准。

七、征收中有关问题的处理

(一)被征收房屋的所有权人和产权面积、使用性质认定及其补偿

被征收房屋的所有权人和产权面积,使用性质以房屋权属证书记载为准。房屋权属证书未记载使用性质或已改变使用性质的,以规划管理部门认定的性质为准。对权属证书记载的所有权人的认定有异议的,异议人应通过相应法律程序处理。成套住宅房屋权属证书记载面积与实际面积不一致且未改扩建的,以有资质的房屋面积测绘机构实际测绘面积进行补偿安置。

(二)老契产权房屋的补偿安置

老契产权房屋,由依法设立的房屋测绘机构进行面积测绘后,按测绘面积进行补偿安置。

八、坟墓搬迁补偿标准

按照《国务院殡葬改革实施意见》和《普洱市殡葬改革实施意见》的规定,项目区内搬迁的坟墓,按照政策规定,全部进行迁葬。

(一)逝者属非公职人员的,选择进南屏镇老王寨山农村公益性公墓安葬,政府给予适当的购买墓穴款补助,单墓补助最高不超过1300元,双墓补助最高不超过1700元,属半边户的须选择双墓进行安葬,墓穴补助最高不超过6000元。逝者不属于南屏镇非公职人员的,可选择迁回原籍的农村公益性公墓安葬,补助标准与上述相同;也可选择迁入经营性公墓安葬,政府给予适当的购买墓穴款补助,单墓补助最高不超过11000元,双墓补助最高不超过13000元。

(二)逝者属公职人员的,选择进经营性公墓安葬,政府给予适当的购买墓穴款补助,单墓补助最高不超过11000元,双墓补助最高不超过13000元。

(三)对规划区内现有的坟墓,搬迁后按下列标准给予补偿。

1、土坟8000/冢;

2、石坟10000/冢;

3、大理石、花岗石坟12000/冢;

4、双人坟按单人坟2倍计算;

5、空坟不予补偿。

九、其它

(一)自公告发布之日起,在房屋征收范围内实施以下不当增加补偿费用的行为不予认可:

1.新建、改建、扩建或装修房屋;

2.改变房屋和土地使用性质、用途;

3.房屋析产、典当、赠与、买卖、租赁或抵押;

4.户口迁入或迁出;

5.新办工商营业执照、税务登记证;

6.企业转制、出售、租赁、承包、兼并;

7.新种植的绿化苗木;

8.其他不当增加补偿费用的行为。

(二)在征收公告规定的签订房屋征收与补偿协议期限内,被征收人无正当理由拒绝协商签订房屋征收与补偿协议、履行搬迁义务的,按《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关规定执行。