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普洱市思茅区人民政府土地房屋征收决定公告

发布日期:2019年06月26日 10:43 浏览:[] 作者: 来源: 打印 | 收藏

普洱市思茅区人民政府公告



第2号


《普洱市洗马湖片区项目征拆安置方案》已经2019年4月28日普洱市思茅区第四届人民政府第40次常务会议通过,现予以公布,自公布之日起施行。


(此件公开发布)


普洱市思茅区人民政

2019年6月26日






普洱市思茅区人民政府土地房屋征收决定公告


普洱市洗马湖片区项目建设需要,根据《中华人民共和国土地管理法》、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关规定,普洱市思茅区人民政府依法作出普洱市洗马湖片区项目土地房屋征收决定,现将有关事项公告如下:

建设项目:普洱市洗马湖片区项目

征收范围:普洱市洗马湖片区项目实施范围内的所有土地、房屋及附属物,具体范围详见规划图。

三、征收部门:思茅区人民政府

电话:0879-2133924

四、征收实施单位:南屏镇人民政府

办公地点:思茅区振兴南路149

电话:0879-2304585

五、协议签订期限:自发布公告之日起至20191231日前。具体签约事宜由土地房屋征收实施单位办理。

六、征收实施期限:自发布公告之日起至20191231日前。

七、被征收人如对本决定不服,可在公告公布之日起60日内向普洱市人民政府申请行政复议,或在个月内向人民法院提起行政诉讼。

特此公告。


附件:普洱市洗马湖片区项目征拆安置方案



普洱市洗马湖片区项目征拆安置方案


为顺利实施普洱市洗马湖片区项目工程建设范围内土地房屋征收与补偿工作,根据《中华人民共和国土地管理法》、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关规定,结合我区土地、房屋征收实际情况,参照玉磨铁路、景东路项目方案,制定普洱市洗马湖片区项目土地房屋征收补偿与安置方案。

一、征收与补偿范围

包括洗马湖全民运动健身运动场所项目、天籁音乐家小镇项目、洗马湖湿地公园项目、景东路建设项目等项目规划范围。

二、征收与补偿期限

征收实施期限:自公告发布之日起至2019年12月31日。

三、土地和房屋的征收与补偿

(一)土地的征收补偿:

1.国有土地:个人、公司等非行政事业单位使用的国有土地(不含单元房分摊用地),经有相应资质的评估机构评估后进行补偿,房屋征收后,国有土地使用权同时收回(涉及龙生公司国有划拨林地(现为茶叶地)青苗补助6000元/亩。);

2.集体土地:宅基地按10万元/亩进行补偿,水田、鱼塘、菜地按10万元/亩(包干)进行补偿,其中鱼塘给予1500元/亩的清塘补助,旱地、园地(含茶地)按5.015万元/亩(包干)进行补偿。

(二)房屋的征收补偿:征收范围内拥有合法产权的被征收人的房屋,由有相应资质的房地产评估机构评估后给予补偿。

被征收房屋属国有土地(小宗地)和集体宅基地上建设的,房屋按照重置成本进行评估补偿。

评估机构的选择由被征收人在规定时间协商确定,协商不成,由房屋征收部门组织被征收人以抽签的方式确定。

(三)属于行政事业单位使用的土地及办公用房、经营性用房及其他住房等建(构)筑物等交回政府国有资产管理部门统筹安排。

(四)经营性用房(含企业),由具有相应资质的评估机构评估后进行补偿。租用单位土地及房屋进行经营性活动的,对其投入部分按照重置成本扣除折旧后给予货币补偿。

(五)被征收房屋室外设施(不能搬迁的其他设施和简易房、简易棚等构筑物)由评估机构评估后给予适当补偿。

(六)其他构筑物及园林、绿化苗木的补偿

1.被征收人经单位同意搭建的临时用房、杂物房、车库等按照重置成本扣除折旧后给予适当补偿;

2.被征收人未经批准,擅自将临街住房改成门面房的,按照住房进行补偿。

3.园林、绿化苗木经协商后给予适当的搬迁补助。

(七)对认定为违法用地、违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。

四、安置

在征收范围内持有合法产权的被征收人,符合安置政策的按以下方式进行安置。

(一)国有土地上宗地户安置

1.货币安置。持有国有土地使用证(国有出让证和国有划拨证)的被征收人选择货币安置的,一次性给予20万元/宗地户的奖励。

2.产权置换安置。

1宗地户选择货币补偿与产权置换相结合安置方式的,每户划200平方米进行安置,地点为思茅区帝泊洱大道特色商业街安置点;被征收点宗地与安置点200平方米土地价值由中介机构进行评估,对差价进行多退少补。

按照城市规划、设计要求并按程序报批建盖的,经验收合格后,一次性给予5万元/宗地户的风貌改造费用补助。

(二)集体土地上村(居)民户安置

1.货币安置。持有集体土地使用证的被征收人选择货币安置的,一次性给予15万元/宗地户的奖励。

2.产权置换安置。

1)根据被征收人所有土地的权属,确定与被征收房屋地理位置相当的安置点进行等属性置换,并按以下面积段分类执行:

A、被征收土地面积在150(含150)以内的,可以自愿选择按10万元/亩的价格购足150

B、被征收土地面积大于150小于200以内的,可以自愿选择按10万元/亩的价格购足200

C、被征收土地面积超过200的,按200/宗地户面积进行安置。

按照城市规划、设计要求并按程序报批建盖的,经验收合格后,一次性给予5万元/宗地户的风貌改造费用补助。

3.将集体宅基地证办为国有划拨土地证的,按以下方式进行安置:

A、被征收土地面积在150(含150)以内的,可以自愿选择按市场评估价格购足150

B、被征收土地面积大于150小于200以内的,可以自愿选择按市场评估价格购足200

C、被征收土地面积超过200的,按200/宗地户面积进行安置。

按照城市规划、设计要求并按程序报批建盖的,经验收合格后,一次性给予5万元/宗地户的风貌改造费用补助。

(三)居住在单位公房或单位土地上自建简易房且没有住房产权的被征收人,原则上由各单位负责本单位被征收人的搬迁安置。

(四)龙生公司新星茶厂五队。

原则上参照玉磨铁路、景东路安置方案和丁家箐茶厂安置方案执行。具体如下:

(1)搬迁安置方案:1.被征拆的搬迁户既可选择公租房安置,也可选择单元房安置。无法购买单元房的被征收户,政府统一提供公租房入住,但严格按照公租房有关规定办理;选择单元房安置的由政府提供单元房房源。户数的认定以龙生茶业股份有限公司在册登记认定的户数为准,一户搬迁协议户限购1套,被征收人先签协议并按规定时限搬迁交房的有选房优先权。2.单元房位置在茶马驿站安置点。3.房屋设计为60㎡,80至90㎡、100至120㎡三个户型。90㎡内的房屋按3600元/㎡进行购买,超出90㎡部分按市场价购买。4.临时安置。在本方案下发后签订搬迁协议并按时进行搬迁的,由政府协调公租房进行临时安置,搬迁户入住公租房期间严格按照公租房有关规定进行管理,提供单元房现房自交房之日起三个月内必须腾退公租房。5.回购价购买公租房和单元房安置只能选择其中一种安置方式。

(2)补助政策:1.经龙生公司招用,具有龙生公司或新星茶厂独立户口的被征收户,给予每户补助18万;2.经龙生公司认可,但没有在龙生公司或新星茶厂办理独立户口的被征收户,在龙生公司改制前(即2001年12月31日及以前)和龙生公司有茶地管理关系的农户给予每户补助13万元;3.经龙生公司认可,但没有在龙生公司或新星茶厂办理独立户口的被征收户,在龙生公司改制后(即2002年1月1日及以后)和龙生公司有茶地管理关系的农户,给予每户补助5万元;4.其他补助标准不变。对符合政策规定并有意愿申请公租房的被征收户,将按照签订征收协议的先后顺序统筹安排入住公租房,入住公租房满一年并服从公租房管理的,根据公租房政策,可按照政府回购价购买所租住的公租房。

(五)企业或单位的经营性用房采取货币补偿方式进行安置。

(六)临时住户按照重置成本扣除折旧给予补偿后自行安置。

(七)被征收人符合公共租赁住房保障条件的,优先安排在公共租赁住房中配租。

五、其余各项补偿、补助费

(一)搬迁费

住宅房、临街底层独立开间的营业门面选择货币补偿的或选择期房进行产权调换补偿安置的,每户一次性支付搬迁费1500元;其他非住宅房按实际搬迁产生的费用支付,生产用房内有设备拆除、安装和搬运的按相关规定标准进行结算。

(二)残疾人、五保户、孤寡老人和城市低保户的补助

征收残疾人、五保户和孤寡老人、城市低保户的补助的住宅房屋,被征收人提供征收决定公告前相关证明的,除按相关规定执行外另行给予一次性2000元的特困补助。

(三)住宅房临时安置费

在本方案下发后签订搬迁协议并按协议时间进行搬迁的,按照每宅(户)800/月进行周转房补助,补助时间为一年。

(四)非住宅房停产停业损失补偿费

造成停产停业损失的,根据实际生产经营状况,经协商、审核后给予货币补偿解决。协商不成,由有资质的评估机构进行评估后进行补偿。

六、征收中有关问题的处理

(一)被征收房屋的所有权人和产权面积、使用性质认定及其补偿

被征收房屋的所有权人和产权面积,使用性质以房屋权属证书记载为准。房屋权属证书未记载使用性质或已改变使用性质的,以规划管理部门认定的性质为准。对权属证书记载的所有权人的认定有异议的,异议人应通过相应法律程序处理。成套住宅房屋权属证书记载面积与实际面积不一致且未改扩建的,以有资质的房屋面积测绘机构实际测绘面积进行补偿安置。

(二)老契产权房屋的补偿安置

老契产权房屋,由依法设立的房屋测绘机构进行面积测绘后,按测绘面积进行补偿安置。

(三)坟墓搬迁补偿标准

按照《国务院殡葬改革实施意见》和《普洱市殡葬改革实施意见》的规定,项目区内搬迁的坟墓,按照政策规定,全部进行迁葬。

1)逝者属非公职人员的,选择进南屏镇老王寨山农村公益性公墓安葬,政府给予适当的购买墓穴款补助,单墓补助最高不超过1300元,双墓补助最高不超过1700元,属半边户的须选择双墓进行安葬,墓穴补助最高不超过6000元。逝者不属于南屏镇非公职人员的,可选择迁回原籍的农村公益性公墓安葬,补助标准与上述相同;也可选择迁入经营性公墓安葬,政府给予适当的购买墓穴款补助,单墓补助最高不超过11000元,双墓补助最高不超过13000元。

2)逝者属公职人员的,选择进经营性公墓安葬,政府给予适当的购买墓穴款补助,单墓补助最高不超过11000元,双墓补助最高不超过13000元。

3)对规划区内现有的坟墓,搬迁后按下列标准给予补偿。

1.土坟8000/冢;

2.石坟10000/冢;

3.大理石、花岗石坟12000/冢;

4.双人坟按单人坟2倍计算;

5.空坟不予补偿。

七、其它

(一)自公告发布之日起,在房屋征收范围内实施以下不当增加补偿费用的行为不予认可:

1.新建、改建、扩建或装修房屋;

2.改变房屋和土地使用性质、用途;

3.房屋析产、典当、赠与、买卖、租赁或抵押;

4.户口迁入或迁出;

5.新办工商营业执照、税务登记证;

6.企业转制、出售、租赁、承包、兼并;

7.其他不当增加补偿费用的行为。

(二)在征收公告规定的签订房屋征收与补偿协议期限内,被征收人无正当理由拒绝协商签订房屋征收与补偿协议、履行搬迁义务的,按《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关规定执行。

八、原征拆安置方案与本方案有冲突的,以本方案为准。

九、未尽事宜,由普洱市洗马湖片区项目土地房屋征收补偿与安置工作领导小组办公室出台政策进行补充。

十、本方案由普洱市洗马湖片区项目土地房屋征收补偿与安置工作领导小组办公室进行解释。